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每年九、十月份一般都是房地产传统销售旺季，故有“金九银十”一说。近几年楼市“金九银十”都相对低迷，今年却非常不一样。

住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份，新房交易同比增速首次转正、二手房成交连续7个月同比正增长；新房和二手房交易同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

从环比数据看，10月份新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。

分城市看，一线城市的增长更为明显，新房成交量同比增长14.1%，二手房成交量同比增长47.3%。此外，广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。

分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个。20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个。

对于10月楼市整体的上扬行情，麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，政策效应仍在，“银十”总体表现可观，累计成交同环比趋势持续正增长。同时，当前的房贷利率水平处于历史较低水平，这有助于降低购房者的贷款成本，刺激市场需求。

9月26日召开的中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳。该表态释放了迄今最强的稳楼市信号。随着一线城市接连优化政策，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。

在一揽子楼市利好政策的持续发酵下，各地楼市几乎都迎来了属于自己的“银十”。

以一线城市为例，在政策放松力度最大的广州，政策发布当晚就迎来了“深夜成交”的盛况。部分热门项目到访和认购量成倍增长。数据显示，位于核心区的天河区保利天瑞、保利天汇等多个项目销售火爆。其中，保利天瑞、保利天汇项目国庆以来均成交超百套，成交额约16亿元。

北京在10月的楼市表现同样不俗，成交量大幅提升。值得注意的是，近期长实集团旗下位于北京东四环外朝青板块的豪宅项目“御翠园”开盘，该项目推出的特价房源以7.6折的价格甩卖。有销售人员表示，首批50套特价房源已售罄。

房产交易火热，除了政策的加持外，中指研究院企业研究总监刘水分析认为，也有部分典型房企抓政策窗口期，积极营销的原因。“国庆假期，典型房企充分利用政策窗口，推出优质项目，开展折扣、优惠券、赠购房权益等多种营销活动，促进商品房销售。”

具体来看，部分房企采取线上线下相结合的方式举办房展会、推介会等多样促销活动，加快开盘进度，抢抓时间窗口和政策有利时机。另一方面，打出多种促销组合拳，结合城市专项购房优惠政策，提升消费者购房消费意愿。

不过，尽管楼市整体处于升温状态，但各城之间仍存在分化行情。如温州、青岛、宁波和济南等二线城市新房成交面积出现了环比下跌的情况，其中温州的环比跌幅达40.30%。

与此同时，二手房市场依然延续了“以价换量”的态势。麟评居住大数据研究院监测数据显示，10月份100个重点城市的二手住宅市场均价为14183元/平方米，环比下跌了0.18%，同比下跌了6.81%。不过，同比和环比的降幅相比上月分别收窄了0.18和0.09个百分点。

距离年终还有两个月，房企全年销售是否会进一步回暖？

对此，关荣雪表示，当前房地产市场在利好政策的持续刺激下，市场信心有所恢复。“加之逐步进入房企全年业绩的冲刺阶段，预计在政策发酵以及房企花式促销下，四季度新房成交量有较大上升空间。”

中指研究院企业研究总监刘水分析称，未来两个月房企销售会继续改善。若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，有助于房企销售企稳回升。

（时代财经阿力米热，综合自每日经济新闻、经济日报、中国房地产报、21世纪经济报道）