时代财经

进入10月，房地产已经成为全社会关注的关键词。10月12日，国新办举行新闻发布会，会上关于房地产的一揽子政策再度刺激着每一位购房人的神经。

针对房地产市场，要叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。可以说，止跌回稳已经成为房地产市场接下来的必行之路。

同一天，针对存量房的调整时间也确定。工商、农行、中行、建行等多家银行陆续发布批量调整存量房贷利率的公告，均表示将从10月25日进行批量调整，并将在调整后当日就按的利率水平执行。

当下，政策已经给足房地产支持，这个十一，整体市场表现也较为积极。以北京市场为例，多个新房项目在假期期间迎来客流高峰，有项目表示，十一前三天成交了30多套，而此前一个月才成交7套。也有购房人看到成交火热后开始着急，甚至在旅游途中急交定金锁定房源。这样火爆的景象在全国市场比比皆是。

京投发展在新宫板块打造的全新项目——森与天成，在这一波狂热之中，被众多购房人追捧。2023年11月，项目首次开盘，冠销21.6亿元，整体去化率超86%。开盘以来，多次荣膺区域月度、周度销冠。项目位于大兴新宫，是首都商务新区的后花园。项目位于南中轴C位，3公里同频首都商务新区的发展，以四环中轴低迷洋房代表致敬商务精英。可以说，四环是绝版地块。

而除此外，在南苑森林湿地公园的加持下，森与天成有着其他项目难比媲美的城市公园资源，在“绿肺”的环绕下，森与天成的优势被再次彰显。近日，项目86平方米三居户型出圈，其以超高的性价比在这轮爆发中获得了先发优势。

无法复制的绝版地段

对森与天成而言，“绿色”是一个绕不开的关键词。项目被巨大的湿地公园——南苑森林湿地公园包围，即南中轴生态区。

南苑地区曾经属于皇家苑囿，具有湿地和森林的城市面貌，新宫在清朝也是皇室的行宫，特点是水土丰美，自然条件优越，也是清朝皇室南下的首站。

在北京2035规划中，重点规划了南苑森林湿地公园，“北有奥森，今看南苑”已经成为北京一南一北两大生态涵养标志地区。南苑森林湿地公园由过去大大小小十二个公园升级改造而成，其中项目西侧是已经建成的海子公园，北侧是槐新公园。整体面积为17.5平方公里，是2.5个奥森，接近6个朝阳公园的大小。可以说，对于森与天成的业主来说，家门口就是北京南中轴最重要的城市绿肺。

只有“绿肺”还不够，新宫板块还具有得天独厚的产业优势。项目紧邻首都商务新区，这是目前在区2035规划中最重要的商务区。项目西侧有丰台科技园，目前已聚集了轨道交通重点企业150余家。今年上半年新设企业1268家，同比增长47%，入驻企业总数突破2.2万家；新增5000万元以上规模企业201家，同比增长3倍；国家高新技术企业数量达到1864家。

项目西北方的丽泽金融商务区更是已经入驻企业1060家，包括银河证券、中信证券资产管理、长城资产、中国农业再保险、中国人民银行数字货币研究所、伦敦证券交易所等474家金融企业，其中新兴金融企业占比达到93%。

可以说，得益于“城南行动计划”纵深推进，丰台区正成为北京城市南北均衡发展战略的主战场。处于其中的重点功能区如首都商务新区、丽泽金融商务区、中关村丰台园等正以各自的优势加速巨变，引领丰台区经济高质量发展。

如此优越的地理位置，自然有得天独厚的交通优势。项目在中轴线西侧，距离四环不到一公里。临近四环，拥有扇面型交通路网，项目西侧是京开高速，向北直接可以到二环金融街。东侧是槐房西路，向北可达北四环。而地块南侧的新宫商业二街，未来将成为规划中京良路东延线的一部分，直通亦庄开发区。项目北侧通久路在改造后，未来直达丰台科技园。这样的交通网，能快速抵达首都商务新区、金融街等核心产业区。出入畅达全城的交通，扩张生活的更大版图。

除了上述优势，项目配套在区域内也首屈一指。森与天成500米半径即是槐房万达广场、大悦春风里购物中心，可满足日常的生活所需。3公里半径可达北京最具特点的超级规模商业丽泽天街、西红门荟聚、宜家、山姆会员店。周边5公里范围内拥有三家万达广场 (槐房万达、丰科万达、西铁营万达) ，花乡奥特莱斯、银泰百货、首地大峡谷等商业配套覆盖，驱车约15分钟即可抵达。

86平方米三居，打造人居典范

京投发展精研人居空间，洞悉都会菁英阶层需求，在森与天成打造建面约80-160平方米宽境光幕洋房，以宽境人生为核心理念，用宽居、宽景、宽境、宽朗、宽畅、宽舒六大设计亮点，诠释了品质生活的无限可能。

近期，森与天成将推出86平方米三居户型，这是项目内性价比最高户型之一。

市场常规90 平方米以下产品多为2梯3户或者多梯多户的高层产品，而森与天成86平方米户型虽为项目小户型，但是同样有1梯2户的私密性，且为洋房产品，低密舒适度等同于市面 120 平方米以上产品。

可以说，在不到 90 平方米的户型中，森与天成86平方米三居户型可以满足三代五口同一屋檐下的舒适享受，在精装上不仅满足视觉效果还可以达到实用主义。

86平方米户型房源整体面宽7.95米，进深12.4米，属于黄金比例1:1.5，通风采光性能双优。这一户型最大得房率约90%，套内最高约76 平方米，持平市场约100平方米产品，空间尺度感大大提升舒适度；同时，近4.6米大宽厅，媲美市面120平方米以上产品，实现更多生活场景，活动空间更舒适；延用 3“零”户型理念，零过道、零拐角、零浪费，各个功能区皆方正。（文/宋然）

该户型视野极佳，向西近望海子公园，远眺丽泽商务区，尽享南苑湿地公园西部景观带， 向东观赏社区特色园林台地景观，同时也能将社区主景观尽收眼底。同时双面采光，六窗全明，也使东西向户型采光及通透性极佳，尤其是在冬天，因为采光时长的拉升，也会更加温暖。

事实上，多变的设计赋予了生活更多的可能性，也是因为京投发展考虑到业主不同的人生阶段，家的诉求和重心都是不同的，因此在两个次卧的设计上非常用心。86平方米的2个次卧整体宽度5.7米，两间卧室之间是轻体墙，后期可根据家庭结构进行改造。

两间次卧室与其他房间距离较远，可以做到安静私密、互不打扰。事实上，这个两间卧室不仅仅是作为老人房或者儿童房使用，还可以满足年轻的成长型家庭在不同人生阶段的生活需求。可以将一间作为书房兼客房，一间作为衣帽间。也可以将中间的墙打通，变成一个面积 18 平方米的多功能房，满足年轻时多样的生活需求，打造专属男女主人的专属兴趣房间。

可以说，86平方米户型是同面积段产品中实得面积更高、使用率超高的户型，其空间感也更强。在京投发展大品牌的加持下，在南四环中轴的辅助下，森与天成是当下北京新房市场上不多的佳品。